Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für sämtliche Verträge über die mietweise Überlassung von möblierten Apartments und Unterkünften (nachfolgend „Unterkunft“) durch MINT Apts. – Timo Schalow, Blumenthalstr. 4, 10783 Berlin (nachfolgend „Vermieter“) an den Gast bzw. Buchenden (nachfolgend „Gast“).

(2) Die AGB gelten sowohl für Kurzzeitvermietungen (unter 6 Monate) als auch für Monteurunterkünfte. Für Wohnen auf Zeit ab 6 Monaten gelten ergänzende Vereinbarungen.

(3) Abweichende Bedingungen des Gastes werden nicht anerkannt, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

(4) Bei Buchungen über Drittplattformen (z. B. Airbnb, Booking.com) kommt der Beherbergungsvertrag mit dem Vermieter zustande; für den Buchungsvorgang, die Zahlungsabwicklung und die Stornierung gelten jedoch vorrangig die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der jeweiligen Plattform sowie die dort von uns hinterlegten bzw. bei der Buchung angezeigten Bedingungen (insbesondere die Stornierungsbedingungen, § 5 Abs. 4). Diese AGB gelten für solche Buchungen ergänzend, soweit sie den Plattformbedingungen nicht widersprechen und Regelungsgegenstände betreffen, die die Plattform nicht abschließend regelt (insbesondere Verhalten in der Unterkunft und Hausregeln, Sicherheitskaution, digitaler Check-in und Meldepflicht, Übernachtungsteuer sowie Haftung). Bei Direktbuchungen über unsere Website gelten diese AGB uneingeschränkt.

§ 2 Vertragsschluss und Buchung

(1) Die Darstellung der Unterkünfte auf unserer Website stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern eine Aufforderung zur Abgabe eines Buchungsangebots.

(2) Mit Abschluss des Buchungsvorgangs und der Zahlung über unseren Zahlungsdienstleister (Stripe) gibt der Gast ein verbindliches Buchungsangebot ab. Der Vertrag kommt mit der Buchungsbestätigung per E-Mail zustande.

(3) Der Gast ist verpflichtet, bei der Buchung wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu machen.

§ 3 Preise und Zahlung

(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung auf der Website angegebenen Preise. Bei Privatbuchungen verstehen sich alle Preise als Endpreise inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Monteurunterkünften werden die Preise als Nettopreise zuzüglich 7 % Umsatzsteuer ausgewiesen.

(2) Die Zahlung erfolgt bei Buchung über den Zahlungsdienstleister Stripe. Der vollständige Betrag wird bei Buchung fällig.

(3) Bei Monteurunterkünften wird der Preis pro Schlafplatz und Nacht berechnet. Der Gesamtpreis ergibt sich aus der Anzahl der Monteure, dem Preis pro Schlafplatz und der Aufenthaltsdauer.

(4) Für Zahlungen außerhalb des eigentlichen Buchungspreises – insbesondere für die Sicherheitskaution, die Übernachtungsteuer und über das Gäste-Portal gebuchte kostenpflichtige Zusatzleistungen – akzeptieren wir nicht nur Kreditkarten, sondern eine Karte (Kredit- oder Debitkarte) oder eine andere von Stripe angebotene Zahlungsmethode (u. a. Apple Pay, Google Pay, PayPal, sofern aktiv).

(5) Der Gast hinterlegt seine Zahlungsmethode einmalig im Rahmen des digitalen Check-in. Diese eine hinterlegte Zahlungsmethode wird für sämtliche mit dem Aufenthalt verbundenen Folgezahlungen (Kaution, Übernachtungsteuer, gebuchte Zusatzleistungen) wiederverwendet.

§ 3a Ermächtigung zu späteren Zahlungen (Off-Session)

(1) Mit dem Hinterlegen seiner Zahlungsmethode im Rahmen des Check-in erteilt der Gast dem Vermieter die ausdrückliche Ermächtigung, diese Zahlungsmethode auch zu einem späteren Zeitpunkt und ohne erneute Eingabe der Zahlungsdaten durch den Gast (sogenannte off-session bzw. händlerinitiierte Zahlungen) zu belasten oder Beträge darauf zu autorisieren (zu reservieren).

(2) Diese Ermächtigung umfasst insbesondere (a) die Autorisierung (Reservierung) der Sicherheitskaution gemäß § 4a, (b) den Einzug der gesetzlichen Übernachtungsteuer gemäß § 4c sowie (c) den Einzug des Entgelts für über das Gäste-Portal gebuchte kostenpflichtige Zusatzleistungen gemäß § 4d.

(3) Der von Stripe bzw. dem jeweiligen Zahlungsdienst (z. B. Google Pay) beim Hinterlegen angezeigte Hinweis, dass die Zahlungsmethode „für diese und zukünftige Zahlungen“ belastet werden kann, bezieht sich auf die vorstehend genannten Zahlungen; diese AGB bilden die dort in Bezug genommenen Konditionen. Eine darüber hinausgehende Nutzung der Zahlungsmethode findet nicht statt.

§ 3b Kanal- und standortabhängige Pflichten

(1) Welche Pflichten und Abbuchungen im Einzelnen gelten, hängt vom Buchungsweg und vom Standort der Unterkunft (Berlin oder Dortmund) ab. Es gelten nicht für alle Buchungswege dieselben Regeln. Maßgeblich ist die folgende Übersicht:

(2) Manuell oder telefonisch erfasste Direktbuchungen (ohne Online-Buchung über unsere Website) sind von der Hinterlegung einer Zahlungsmethode ausgenommen; in diesen Fällen hinterlegen wir keine Karte, und es gelten die individuell getroffenen Vereinbarungen.

(3) Wo in der Übersicht eine Übernachtungsteuer ausgewiesen ist, beträgt diese 7,5 %. Bemessungsgrundlage ist in Berlin das Nettoentgelt, in Dortmund der Bruttopreis. Einzelheiten regelt § 4c.

§ 4 Check-in und Check-out

(1) Der Check-in erfolgt ab 15:00 Uhr am Anreisetag. Der Check-out hat am Abreisetag bis 10:00 Uhr (Berlin) bzw. 11:00 Uhr (Dortmund) zu erfolgen.

(2) Der Zugang zur Unterkunft erfolgt über einen digitalen Zugangscode, der dem Gast vor dem Check-in per E-Mail mitgeteilt wird. Eine persönliche Schlüsselübergabe findet nicht statt.

(3) Bei verspätetem Check-out wird für jede angefangene Stunde eine Gebühr in Höhe von 25 € erhoben. Ab 14:00 Uhr wird eine zusätzliche Übernachtung zum vollen Tagespreis berechnet.

§ 4a Sicherheitskaution

(1) Zur Absicherung gegen Schäden an der Unterkunft wird für jede Buchung – unabhängig vom Buchungsweg – eine Sicherheitskaution auf der hinterlegten Zahlungsmethode reserviert. Die Höhe der Kaution beträgt in Berlin 250 € und in Dortmund 200 €, sofern bei der Buchung nicht anders angegeben. Die Verarbeitung erfolgt über unseren Zahlungsdienstleister Stripe.

(2) Die Kaution wird ausschließlich als Vorautorisierung (Hold) auf der hinterlegten Zahlungsmethode reserviert und – auch bei längeren Aufenthalten – niemals vorab abgebucht. Die Reservierung wird in der Regel im Zeitraum um den Check-in gesetzt; bei längeren Aufenthalten kann sie auch erst während des Aufenthalts gesetzt oder erneuert werden, damit die Autorisierung den Check-out-Termin abdeckt. Eine feste Vorlaufzeit wird nicht zugesichert.

(3) Die Autorisierung wird nach dem Check-out und einer Schadensprüfung freigegeben. Bei festgestellten Schäden wird bis zur Höhe der Kaution der entsprechende Betrag abgebucht; übersteigt der Schaden die Kaution, behält sich der Vermieter weitere Ansprüche vor. Je nach Karte und Bank kann die Reservierung bis zu ca. 30 Tage bestehen bleiben, bevor sie automatisch verfällt.

(4) Die Zahlungsmethode für die Kaution hinterlegt der Gast im digitalen Check-in; sie wird erst nach seiner ausdrücklichen Bestätigung für die Kaution verwendet. Hinweis: Bei Verwendung einer Debitkarte wird der Kautionsbetrag real vom verfügbaren Guthaben geblockt (nicht lediglich vom Kreditrahmen) und steht während der Reservierung nicht zur Verfügung.

§ 4b Digitaler Check-in und Meldepflicht

(1) Der Check-in erfolgt digital über das Staymint Guest Portal. Der Gast erhält vor dem Aufenthalt einen persönlichen Check-in-Link per E-Mail.

(2) Ausländische Gäste sind gemäß §§ 29, 30 Bundesmeldegesetz (BMG) verpflichtet, im Rahmen des Check-in zusätzliche Angaben zu machen (Wohnanschrift, Geburtsdatum, begleitende Personen) und sich mittels eines gültigen Ausweisdokuments zu identifizieren. Hierzu füllen ausländische Gäste zusätzlich einen gesetzlichen Meldeschein aus.

(3) Eine digitale Ausweisverifizierung über den Dienst Stripe Identity ist bei den in § 3b genannten Buchungswegen und Standorten erforderlich (Direktbuchungen über unsere Website sowie Buchungen über Booking.com). Bei Buchungen über Airbnb entfällt diese Ausweisprüfung. Die Verifizierung dient der Identitätsfeststellung und Betrugsprävention.

(4) Der Gast ist verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben zu machen. Falsche Angaben berechtigen den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Beherbergungsvertrages.

§ 4c Übernachtungsteuer (City Tax)

(1) Für bestimmte Buchungen ziehen wir die gesetzliche Übernachtungsteuer (City Tax) im Namen des Gastes ein und führen sie an die jeweilige Stadt ab. Ob und in welcher Höhe die Steuer über die hinterlegte Zahlungsmethode eingezogen wird, richtet sich nach der Übersicht in § 3b.

(2) Die Übernachtungsteuer beträgt 7,5 %. Bemessungsgrundlage ist in Berlin das Nettoentgelt für die Beherbergung, in Dortmund der Bruttopreis. Der Betrag wird von der hinterlegten Zahlungsmethode abgebucht (nicht lediglich reserviert).

(3) Bei der Übernachtungsteuer handelt es sich nicht um eine zusätzliche Gebühr des Vermieters, sondern um eine kommunale Abgabe, die wir lediglich weiterleiten. Zieht bei einzelnen Buchungswegen die Plattform die Steuer selbst ein (z. B. Airbnb in Dortmund), buchen wir sie nicht zusätzlich ab. Bei Direktbuchungen über unsere Website ist die Übernachtungsteuer bereits Teil der regulären Buchungs- bzw. Aufenthaltsrechnung und wird nicht gesondert über die hinterlegte Zahlungsmethode eingezogen.

§ 4d Kostenpflichtige Zusatzleistungen

(1) Über das Gäste-Portal können – je nach Verfügbarkeit am jeweiligen Standort – kostenpflichtige Zusatzleistungen gebucht werden. Die Abrechnung erfolgt über Stripe bzw. die hinterlegte Zahlungsmethode. Diese Leistungen sind vom Übernachtungspreis unabhängig und werden mit der Buchung fällig.

(2) Buchbar sind insbesondere:

• •Parkplatz: 10 € pro Nacht und Stellplatz (inkl. USt); Verfügbarkeit standortabhängig, Angabe des Kennzeichens erforderlich.
• •Früher Check-in bzw. später Check-out: Berechnung nach Zeit.
• •Zusatzreinigung sowie ggf. weitere Services.

(3) Ein Babybett wird – standortabhängig – kostenlos gestellt.

§ 5 Stornierung

(1) Bei Direktbuchungen über unsere Website kann der Gast die Buchung unter folgenden Bedingungen stornieren:

• •Bis 14 Tage vor Anreise: Kostenlose Stornierung, vollständige Erstattung.
• •7 bis 13 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtpreises werden erstattet.
• •Weniger als 7 Tage vor Anreise: Keine Erstattung.

(2) Stornierungen sind schriftlich per E-Mail an die im Impressum angegebene E-Mail-Adresse zu richten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Stornierung.

(3) Der Vermieter behält sich vor, die Buchung bei höherer Gewalt oder unvorhergesehenen Umständen (z. B. erhebliche Beschädigung der Unterkunft) zu stornieren. In diesem Fall wird der vollständige Buchungsbetrag erstattet.

(4) Bei Buchungen über Drittplattformen (z. B. Airbnb, Booking.com) gelten für die Stornierung ausschließlich die Stornierungsbedingungen, die wir auf der jeweiligen Plattform angegeben haben bzw. die dort bei der Buchung angezeigt und akzeptiert wurden. Die Absätze 1 und 2 finden auf solche Buchungen keine Anwendung; Stornierungen sind in diesem Fall über die jeweilige Plattform vorzunehmen.

§ 6 Pflichten des Gastes

(1) Der Gast ist verpflichtet, die Unterkunft pfleglich zu behandeln und in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie vorgefunden hat (abzüglich üblicher Abnutzung).

(2) In der Unterkunft gilt ein striktes Rauchverbot. Bei Verstößen wird eine Reinigungsgebühr von 250 € erhoben.

(3) Partys, Veranstaltungen und übermäßige Lärmbelästigung sind nicht gestattet. Die Nachtruhe von 22:00 bis 7:00 Uhr ist einzuhalten.

(4) Die Unterkunft darf nur von der bei der Buchung angegebenen Personenzahl genutzt werden. Die Untervermietung ist nicht gestattet.

(5) Schäden an der Unterkunft oder deren Einrichtung sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen.

§ 7 Haftung

(1) Der Vermieter haftet für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und nur in Höhe des vorhersehbaren, vertragstypischen Schadens.

(2) Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt.

(3) Der Gast haftet für alle von ihm oder seinen Mitreisenden verursachten Schäden an der Unterkunft, deren Einrichtung oder dem Gebäude.

§ 8 Besondere Bestimmungen für Monteurunterkünfte

(1) Bei Monteurunterkünften erfolgt die Zuteilung der Schlafplätze auf die verfügbaren Apartments durch den Vermieter. Der Vermieter behält sich vor, die Zuteilung nach eigenem Ermessen vorzunehmen.

(2) Der buchende Unternehmer ist für die Einhaltung der Hausregeln durch alle untergebrachten Monteure verantwortlich.

(3) Es können mehrere Apartments für eine Gruppe zugeteilt werden. Die Zusammensetzung der Apartments kann je nach Verfügbarkeit variieren.

§ 9 Widerrufsrecht

Gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB besteht bei Verträgen zur Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Beherbergung (zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken) kein Widerrufsrecht, wenn der Vertrag einen bestimmten Zeitpunkt der Erbringung vorsieht. Da unsere Buchungen einen festen Anreisetermin enthalten, ist das Widerrufsrecht ausgeschlossen. Es gelten die Stornierungsbedingungen gemäß § 5 dieser AGB.

§ 10 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

(2) Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand für alle Streitigkeiten Berlin.

(3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.

(4) Die Vertragssprache ist Deutsch.